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广州海珠银行房产按揭贷钱流程是怎样的
房产按揭贷钱是购房者以所购房产之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。银行房产按揭贷钱流程是怎样的?
1、签订购房合同
此时需要注意审查;五证;《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据
3、到银行填写《个人房产贷钱申请表》
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房产贷钱申请表》。
4、广州海珠银行审查按揭贷钱申请
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷钱条件,会通知申请人签订《个人房产按揭贷钱合同》,合同期限不超过30年。
5、到广州海珠房管局办理《房产他项权利证》
用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房产保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立房产抵押贷钱账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷钱行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷钱行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷钱
经贷钱行同意发放的贷钱,办妥有关手续后,贷钱行按照房产抵押贷钱合同约定,将贷钱直接转入贷钱人在贷钱行开立的存款账户内,或将贷钱一次或分次划入售房人在贷钱行开立的存款账户内。
8、按约还款
贷钱人必须按房产抵押贷钱合同约定的还款计划、还款方式偿还贷钱本息,否则银行可以依法收回房产。
9、偿还完毕房产抵押贷钱
贷钱本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房产的真正所有人了。
除了银行房产按揭贷钱,还有房产生活支出贷款,抵押农村自建现房贷款,商品房屋抵押创业贷款,二手住房抵押大额贷款,抵押二手购房合同资金周转贷款等贷钱抵押流程也基本差异不大。可以借鉴参考,可在线咨询了解。
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抵押企业房产资金周转贷款,二手现房助学贷款,抵押商住房屋商务活动贷款,抵押分期住宅建筑装修贷款,适用房本抵押经营贷款等借款银行抵押借款的条件:
1.抵押人年龄在18-65周岁,借款人年龄69周岁以内。
2.广州房屋抵押的借款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.
3.房屋抵押借款额度以房屋市值评估价格的6-7成左右(通常一抵7成,二抵6成)
4.广州房屋的房龄最高在40年内.
5.(资产证明。提供类似于其他房屋、也就是说固定资产、例如:车辆、它市房屋、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明,
可以提高借款额度。
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